Cosa abbiamo scoperto

Obiettivi del Progetto Tweet

Il progetto di Restauro e riqualificazione dell’edificio “Ex caserma Cimmarrusti” nella città di Lecce prevede il recupero architettonico dello stesso e la sua destinazione a residenza universitaria. L’edificio nasce come sede del Convento dei Carmelitani scalzi (Teresiani) e rappresenta un tipico esempio di architettura conventuale seicentesca. L’imponente struttura, realizzata a partire dal 1620, è adiacente alla Chiesa di Santa Teresa e si affaccia su Via Giuseppe Libertini: asse che collega l’antica Porta Rudiae con Piazza Sant’Oronzo, nota per l’Anfiteatro romano di Lecce. L’edificio è stato nel corso dei secoli oggetto di interventi, trasformazioni e integrazioni: dopo la soppressione dell’Ordine avvenuta alla fine del Settecento, divenne prima Caserma di Gendarmeria (nel 1813), poi sede della Caserma dei Carabinieri “Cimarrusti” (nel 1831), successivamente sede del Liceo scientifico “C. De Giorgi” (dal 1970 fino al 1993). Nonostante i numerosi cambi di destinazione d’uso e i vari interventi di ristrutturazione, il complesso ha mantenuto inalterata la sua qualità architettonica che oggi si prepara ad affrontare un nuovo capitolo.
L’analisi dei primi dati estratti dal portale Opencoesione ha condotto il team “Studenti In…chiostro” verso le prime acquisizioni in merito al progetto:
- natura del finanziamento connessa all’ambito del Restauro delle infrastrutture;
- tema: istruzione e formazione.
Gli obiettivi specifici del progetto, considerata la natura dell’intervento, risultano essere:
- la conservazione storica di un edificio del XVII secolo e la rigenerazione urbana della porzione del centro storico di Lecce nella quale lo stabile insiste;
- il diritto allo studio per gli studenti fuori sede dell’Università del Salento, in risposta all’aumento della richiesta di alloggi universitari;
- un positivo impatto sociale, culturale ed economico sulla città.
Il progetto di recupero dell’ex Caserma nasce nell’ambito del più ampio progetto “Puglia Regione Universitaria”, con il quale l’Agenzia per il Diritto allo Studio Universitario della Regione Puglia (A.Di.S.U.), attuale beneficiario dell’intervento, ha promosso un concorso di progettazione per la conversione dell’edificio a Residenza universitaria al fine di implementare numericamente l’offerta di alloggi per studenti.
Altrettanto importante è anche la prospettiva di rigenerazione urbana del quartiere attraverso il recupero e la riqualificazione di un edificio abbandonato. Si ritiene, infatti, che l’offerta di servizi e attrezzature aperte alla cittadinanza, oltre che alloggi per studenti, possa favorire la relazione tra strutture universitarie, funzioni urbane e relativi utenti. Il progetto non mira alla realizzazione di un'isola chiusa destinata esclusivamente all’utenza primaria - gli studenti universitari - ma punta alla creazione di uno spazio capace di dialogare con la città migliorando la vivibilità e la vitalità culturale del centro storico e offrendo alla cittadinanza nuove occasioni di socialità, condivisione, valorizzazione del patrimonio storico-artistico della città di Lecce.
Nelle date del 28-29-30 settembre 2021 presso la sede delle Manifatture Knos a Lecce, è stato realizzato un workshop - anch’esso inserito nel programma “Puglia Regione universitaria” - organizzato dall’Associazione Culturale Sud Est, con il patrocinio della Città di Lecce e della Regione Puglia, dal titolo “Una residenza universitaria sperimentale per una nuova comunità biopolitica”; queste tre giornate di lavori hanno portato alla redazione di un importante documento dal quale è stato possibile estrarre una serie di dati rispetto al tema del fabbisogno di alloggi per universitari nelle principali sedi della regione pugliese, confermati poi dai più recenti dati raccolti dalla piattaforma USTAT (A.A. 2025/2026). In particolare, i numeri sulla popolazione universitaria proveniente da province pugliesi distanti rispetto alla sede di studio, da altre regioni italiane o dall’estero sono stati incrociati con l’effettiva disponibilità di alloggi universitari a servizio degli aventi diritto per merito e per situazione reddituale. Il numero di residenze universitarie e dei posti letto ad esse connesse fa emergere che “gli alloggi destinati ai borsisti fuori sede risulta carente tanto in termini numerici che qualitativi (...). Questa carenza risulta particolarmente grave nella città di Lecce, dove l’offerta di spazi abitativi per studenti raggiunge il 30% della domanda.” (“Una residenza universitaria sperimentale per una nuova comunità biopolitica”, Associazione Culturale Sud Est).
Questi risultati sostengono maggiormente l’obiettivo primario del progetto di dare risposta alla cresciuta domanda di alloggi per la popolazione universitari.

Giudizio

L’housing universitario è un tema molto attuale che si inserisce in maniera incisiva e sfaccettata nel rapporto tra università e città: la presenza di atenei cui sono connessi gli edifici per la didattica, la ricerca, la vita comunitaria degli studenti, la condivisione del sapere rappresenta un’importante risorsa per il rinnovamento delle città e la residenzialità universitaria è un volano di ricchezza umana e culturale importantissimo non soltanto dal punto di vista di un prestigio culturale tout court, ma anche rispetto ai temi della rigenerazione urbana, specie quando - ed è questo il caso - confluisce nel riuso e nella riqualificazione di edifici dismessi e di grande valore storico-architettonico. L’importanza delle residenze universitarie non è legata solo al diritto allo studio, ma anche a un vero e proprio “diritto alla città” degli studenti, che hanno la possibilità di sentirsi parte integrante del contesto urbano e sociale abitando in strutture vicine ai principali servizi e frequentando i punti nevralgici della città. La posizione centrale e strategica degli appartamenti che verranno realizzati nell’edificio oggetto del restauro permetterà, infatti, agli studenti ospitati di sentirsi parte integrante e attiva sul territorio cittadino, travalicando le dinamiche da dormitorio in aree periferiche e contribuendo a migliorare sensibilmente il livello qualitativo di vita degli studenti residenti e di riflesso anche la qualità dell’esperienza civica sul territorio.
La proposta progettuale analizzata, oltre che corrispondere alle caratteristiche sopra esposte, appare caratterizzata anche da diversi aspetti complessivamente di qualità, sottolineati dalla commissione giudicatrice degli elaborati di concorso, in particolare:
- l’organizzazione degli spazi destinati alla nuova funzione avviene nel rispetto dei valori storico-architettonici del manufatto architettonico;
- le tipologie abitative degli alloggi sono state ben studiate per utilizzare al meglio lo spazio del convento fino ad offrire 80 posti letto;
- l’integrazione armonica dell’edificio con il contesto urbano con cui stabilisce relazioni attraverso la presenza di spazi aperti alla città e con accessi autonomi (spazi di co-working, servizi di sala caffè, auditorium, sala conferenze etc.);
- il ribaltamento dell’ingresso al pubblico sul lato che fino ad oggi è stato quello posteriore nella piazzetta triangolare posta tra via Marco Basseo e vicolo Santa Venera, contribuisce a far sì che questa parte del quartiere venga rivalutata e riqualificata;
- la qualità delle soluzioni architettoniche, il giusto equilibrio tra spazio collettivo e spazio privato, la flessibilità delle soluzioni abitative, il rispetto dei principi green quali riduzione del consumo di energia, acqua e suolo, e l’utilizzo di materiali a basso impatto ambientale.
Complessivamente le scelte progettuali sembrano rispondere in maniera completa alle più moderne esigenze di uno studentato sia dal punto di vista delle caratteristiche abitative che dal punto di vista dell’integrazione rispetto al contesto urbano.

Suggerimenti

Considerata la posizione nel centro storico e la vicinanza ad altri spazi che sono stati riconvertiti a seguito di restauro (ex Convento dei Teatini, ex Ospedale dello Spirito Santo, Chiesa di Santa Elisabetta) e che attualmente sono sedi di eventi culturali come mostre, spettacoli musicali, cinematografici, ecc., è auspicabile che anche gli spazi comuni della futura residenza universitaria si integrino in tale contesto di vivacità culturale e sociale, al fine di rendere la residenza universitaria non un semplice studentato chiuso alla cittadinanza, ma parte integrante del sistema urbano nel quale insiste.
Inoltre i ritrovamenti di strutture architettoniche di epoca romana emersi in seguito alle indagini archeologiche effettuate sul sito, suggeriscono la possibilità di rendere parte di tali ritrovamenti visibili al pubblico e quindi oggetto di esposizione, valorizzazione e interesse culturale e turistico per la comunità urbana.